经济再差,捡大钱机会也从来没断过

互联网头条

一到12月,就感觉全世界都在勾引我买东西,钱包每天都有生命危险:

朋友圈的代购都狂发美国黑五大促,手机里随便一点就是双十二广告,马爸爸发的支付宝红包也要花掉……

就连房产中介也来凑热闹,“最近房贷利率降了知道吧?利率一降,房价又要涨起来了,想买房抄底就抓紧啊。”

你别说,有人还真信了。

比如我一朋友就来了精神,想跑步进场,还好他不算太糊涂,知道来问我一声,就被我拦住了。

如果只看房贷利率变化,就能判断抄底时机,那谁还费脑子研究市场?盯着房贷利率就能发大财了。这可能吗?

所以,先别瞎激动,阔姐来说说怎么回事。

这两个月,那些调控过严的城市,房贷利率确实下调了。

比如广州,首套房贷利率从10月份开始,由上浮15%变成了上浮10%,降了5个点。

北京、深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等城市也有利率松动的情况。

但是,利率下调了,不代表房价就会很快上涨。

因为影响房价的因素非常多,随手一列就有这么多:

供应——比如新房上市量、二手房挂牌量;

需求——比如净流入人口、收入水平;

货币政策——比如利率水平、货币供应量;

信贷政策——比如银行放贷意愿、审核门槛;

税收政策——比如契税、营业税……

 

只有大部分因素都有利于买房,才能形成一股极强的合力,鼓励大家都买房。

当买房的人特别多了,房子不够卖,出现供不应求,最后就推动房价大涨。

2008~2009年、2015~2016年,就是迅速集齐了各种有利于买房的条件:

货币放水、央行降息、首付比例调低、贷款利率打折、银行狂发房贷、交易税大幅减免……

于是,这两个年份,房价都暴涨了。

现在,只是利率从高位稍微降了一点点而已,那些人就说房价要开始上涨,也太牵强了。

 

要我说,房价不但不会很快上涨,而且还很可能继续走低。

为什么这么说?先看一组数据。

2018年的前11个月,全国10个主要城市——北上广深、杭州、南京、成都、郑州、大连、西安的二手房成交量,比2017年前11个月下降了13%。

内行人一看就知道,这说明今年二手房更难卖了

要想房子卖掉,就只有一个办法:降价。

只要二手房难卖的情况一天没有扭转,房价就会继续下降。

我表妹10月份在杭州买房狂砍43万的事还记得吗?她昨天跟我说,上个礼拜小区里又成交了一套差不多的房子,比她这套便宜8万。

 

像这样买完就跌的情况,在一线和二线城市,今年还是挺普遍的。

一二线房价是继续下跌,而三四线城市,因为棚改货币化的逐步退出,楼市渐渐失去最大的上涨动力,房价也会陆续从高点回落。

像北京、上海、深圳这几个跌得早的城市,房价已经跌到相对底部的区域了,还会在底部继续徘徊一段时间;

厦门、杭州、南京、这类的二线省会城市,房价还在山腰继续往下走;

至于广大的三四线以下城市,你们的房价下跌就要开始了……

所以你要问我现在能给你什么建议,我只能说,不论你在哪个城市:

如果你的买房需求是非常迫切的,比如赶着结婚、娃要上学……就不要瞻前顾后了,早买早用。

像这种一住至少三五年的刚需,如果纠结于短期的涨跌,影响了人生大事,就不值当了。

其他的,只要你的买房需求不像上面那么迫切,我都建议再继续等等。

未来,如果房贷利率继续放松,那么你买房贷款就省利息,如果房贷利率收紧或不变,房价继续下跌,会比现在买更便宜。

怎么算,都是你赚到了。

所以你看,就算是经济不好,也是能找到机会的。

在别的地方少赚的,说不定就能在这里多赚几倍回来。

 
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